原题:上海住宅租赁新政:常住人口居民租户从今年7月开始，广州、成都、郑州、北京、南京、济南等多个城市相继实施租赁住宅新政。现在，上海版的新政也在月亮上落地。

9月15日，上海市发表了《关于推迟培育和发展市住宅租赁市场的实施意见》。实施意见具体:要延缓住房租赁市场的培养和发展。到2020年，基本构成了多主体参与、多品种供应、规范管理的住房租赁市场体系。执行意见认为，在延缓房屋租赁市场培育和发展的基础上，完善房屋租赁制度，提高租赁权益的维护能力。

大幅度减少租赁住宅建设供应，满足多层次住宅租赁市场的需求。其中，上海市常住人口居民租房居住的，办理居住证，申请人居住分数制度，分户登记，具有基本公共服务。同时，上海市依法保护承租人稳定居住权，实施税收优惠，提高住房公积金效率，完善引进人才租赁补贴政策，提高租赁住房生活设施功能等多项措施，致力于建设超大城市租赁住房。另外，在线根据对外开放、共享的原则，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，在线建立市、区二级住房租赁服务中心，建立住房租赁服务监督在线完全同步。

同时，加强住房租赁市场分析研究判断，加强住房租金监测。在增大租赁住房供应方面，通过增加用地建设、招商住房按规定扩建、引领产业园区建设、稳健有序积极开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，减少租赁住房供应，提高住房供应结构，确保租赁住房目标大力培育租赁市场供应主体。

坚决以企业为主体，坚决市场化运营，充分发挥房地产开发企业、中介机构、代理租赁机构、房地产服务企业等各类企业在房地产租赁市场的主体作用，充分发挥国资国有企业对房地产租赁市场的稳定器、压载石。上海市有关部门负责人的反应，随着实施意见各项措施的推进，上海市逐渐恢复长期房地产市场重新购买的结构性问题，使住宅更好地回归属性，满足不同层次、不同人群居住的市场需求，有效引导房地产市场不合理的短路情绪，推进房价和租金大幅度增加本市房地产市场健康发展。

关于承租人在公共服务中有什么样的待遇，该负责人说明，对于上海市常住人口中的住宅承租人，只要依法登记租赁合同，就可以按照国家和市有关规定，通过与居住证和分数制度、人户分离登记制度的交流，具有儿童义务教育、公共卫生、社会保险、住宅公积金、证据处理等基本公共服务。其中，分数超过标准分数的居住证持有人，未婚或同居儿童可按上海市有关规定享受基本公共服务待遇。在提高住房公积金的效率反对住房租赁方面，整体考虑到广泛的垄断，上海市没有稳定的低收入，没有自己的住房，支付住房公积金的员工可以根据现有政策提取住房公积金支付住房租金。从这次政策可以看出备受瞩目的内容，即库存招商房地产可以改建为租赁住宅的方向。

也就是说，以前对于现在的低库存和有争议的招商不动产，有调整和改良。新城控股高级副总裁欧阳捷指出，政府发售租赁土地是为了解决问题房价过低的问题，没有交易就没有被抹黑。他回答说，租赁住宅意味着租户没有住宅所有权，现在在城市奋斗的年轻人上了年纪不会自由回到家乡，可以提高城市维持年长的活力，给城市带来创造性和活力。

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