(原题:住房贷款速度加倍，要求其他贷款方式多)根据中央银行营业管理部发表的最近数据，今年上半年北京市追加人民币个人住房贷款在各贷款中的比例大幅度上升，追加个人住房贷款的总额比去年同期增加。虽然房贷升，但银行贷款速度减慢。虽然不像一些新闻那样被称为停止贷款，但最近处理住房贷款显然是不可能的。业内人士表示，预计下半年住房贷款放宽的情况会发生变化，建议购房者在处理贷款前研究正确的银行规定和拒绝，准备各种资料，防止中间花费不必要的时间，影响贷款速度。

此外，一些小额抵押贷款可以优先考虑用于公积金贷款。第一套房利率完全没有优惠的银行贷款速度慢，即使是历史上没有住房贷款的第一套房购买者，在房价已经上涨的现在，面临的购买成本也有可能增加。因为住房贷款的利率上升了。

广厦时代与许多商业银行商量，现在第一套房贷款利率，得到的答案基本上继续实行4.90%的基准利率，以前的利率优惠几乎消失了。对于第一套房的购房者，利率优惠的消失，购房成本的上升非常显着。以总价500万元的房地产为例，购房者首先支付200万元，申请人30年，300万元的商业贷款，享受85腰优惠利率时，月薪为14609元，偿还总额为5259347元，使用基准利率时，月薪为15922元，偿还总额为5731849元。这意味着利率不调整，购房者不提前偿还，购房成本减少了约50万元。

在抵押贷款的优惠利率消失的同时，银行抵押贷款的贷款速度也在上升。据中介介绍，现在银行贷款最慢也需要一个半月左右。广厦时代与某国有商业银行商量住房贷款情况，客户经理应对，目前该银行住房贷款审查速度至少需要2个月，至今为止慢的时候，一个月都不能使用。专业贷款机构伟嘉安捷认为，317新政实施后，银行贷款速度处于缓慢放宽阶段，在货币政策持续放宽、房地产类信用管理依法的诅咒下，银行放宽信用也是大势所趋，符合整个楼市的政策导向，因此申请人贷款特别是住房贷款快，住房贷款利率政策的变动与宏观政策的调整密切相关，银行通过贷款和利率调整信用环境也出乎意料。

购房贷款增长速度显着恢复的购房者，今年上半年北京住房贷款的放宽也需要反映在银行贷款的整体数据上。中央银行北京营业管理部最近发表了2017年上半年北京市货币信用运营状况。涉及房贷部分，该报告数据显示，今年上半年北京个人购房贷款增速明显回升，6月底，个人购房贷款比年初减少1032.2亿元，新增额占人民币各贷款新增额的25.6%，2016年底40.3%和2017年3月底36.2%的新增额分别上升14.7个百分点和10.6个百分点。

第一套房的首付比例、贷款利率上升，第二套房的首付比例大幅上升，利率下降，招商项目全面停止住房贷款的放宽已经成为每个购房者面临的问题。此外，抵押贷款贷款速度慢，拒绝购房者应及时准备贷款申请人的资料，以免减少不必要的处理时间。

对于一些招商项目，即使网络签名已经在326招商新政前完成，也面临着贷款的困难。通州某商务公寓项目，购房者已经完成了网络签名，但不能按期贷款。

开发人员相继与多家银行谈判，五大国有商业银行拒绝为该项目的购房者贷款。一些新政实施前通过计划审查，最近分散销售的招商项目，开发人员不能以公司名义销售住房贷款，也在其他贷款类型中寻求决心，信用债务、消费债务、抵押债务等成为开发人员考虑的方向。

对于许多普通购房者来说，如果不需要太高的贷款金额，公积金贷款似乎是更好的自由选择。然而，目前公积金的利率仍然低于历史。

第二套房的确认也不同于商业贷款。但是，用于公积金贷款，审查方式也不同。购买贷款需要事先准备公积金，在贷款未经批准之前银行贷款速度的减慢也与银行进程审查的严格性有关。伟嘉安捷指出，随着各银行对房地产类贷款风险的接触意识大幅度提高，不仅在贷款方面，面对新申请人的住房贷款客户，银行进行程序审查也比以前严格，整体进行程序也很慢。

银行对住房贷款申请人资格的审查主要包括自然情况、偿还债务能力和与银行关系三种，其中审查最严格，特别困难的是申请人偿还债务能力的审查。伟嘉安捷认为，现阶段银行对收益流程审查非常严格，银行流程指工资流程，主要用于体现借款人的月收益状况，作为银行贷款的最重要参考依据。

因此，如果购房者有贷款购房的想法，他们必须提前在这方面开展一些计划，以防止措手不及。申请人的公积金贷款不需要那么多资料，但还有一些问题。购房者刘先生最近遭遇了申请人公积金的困难。

他在2015年底用公积金贷款出售套房，以为等房间就可以了，最近收到了开发人员的催款信。理解后，他的公积金贷款没有通过审查。刘先生真的很奇怪。当时买房子的时候，管理公积金的工作人员审查各项资料也没问题，为什么隔年一年以上没有通报呢开发人员方面驻华公积金的工作人员向他说明了贷款申请人结束的理由。

刘先生在2016年9月和12月公积金中断过两次。根据公积金贷款的规定，申请人的公积金必须开户1年以上，最后12个月全额支付。开发人员统一处理公积金的时间是项目关闭的时候，不是刘先生买房子的时候。

公积金中心审查的也是申请人日前12个月的缴纳情况。刘先生回答说，去年换过工作，换工作的时候，有可能因为公司过渡时经常出现违反规定而中断缴纳。因为他是北京户口，公积金早就被申请人完成了，所以社会保别注意社会保障和公积金是否在换工作时支付倒数，结果给现在带来了困难。

广厦时代咨询北京住房公积金管理中心后，刘先生这种情况可以和以前的公司商量支付公积金，再次成为新的申请人，但是申请人是否无法确保，在此期间政策经常发生变化，新的政策也无法继续执行。公积金如果申请人结束，就不能改为申请人的商业贷款。

交换商业贷款需要给刘先生的是提高首付和减少购房成本。驻华公积金工作人员警告，如果用公积金贷款购买房间，贷款几乎没有完成审查，在没有开始偿还之前，必须注意自己的公积金支付情况，不要总是中断，同时要注意支付的金额，以免影响贷款金额的国家发展改革委员会。伟嘉安捷同时警告，从7月1日起，2017年度住房公积金北京缴纳基数下限为23118元，月缴纳基数下限为5548元，基数调整对月薪低于21258元的收益组有一定影响。除了公积金月缴纳额激增外，公积金贷款对月缴纳额的拒绝不能超过月缴纳额的12%*50%，已经用于公积金贷款的人的月缴纳额也不会增加，贷款年限自然也不会适当延长。

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